El Gobierno nacional anunció un programa por $2 billones para impulsar el crédito hipotecario destinado a la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. La iniciativa utilizará fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSESy busca que los bancos cuenten con financiamiento a plazos más largos.
El esquema contempla licitaciones de depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más un spread. Cada llamado será por $200.000 millones y la primera subasta está prevista para la próxima semana.
Habrá dos tramos: uno a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%. Cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto de cada licitación.
El dinero adjudicado deberá ser destinado a créditos hipotecarios para personas humanas y primera vivienda dentro de los 90 días de constituido el depósito. Los préstamos tendrán una tasa máxima de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA, equivalente a unos 200.000 dólares según la explicación oficial.
El Gobierno busca resolver uno de los principales problemas del sistema: los bancos otorgan créditos a 15, 20, 25 o 30 años, pero gran parte de sus depósitos tiene vencimientos mucho más cortos.
Según explicó el ministro de Economía, Luis Caputo, el stock de créditos hipotecarios en Argentina equivale actualmente a cerca del 2% del producto, frente al 27% de Chile y alrededor del 50% de Estados Unidos.
Con los $2 billones previstos, el Gobierno estima que podrían generarse entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales. Como ejemplo, Caputo mencionó una vivienda de USD 106.000, con un crédito de aproximadamente USD 80.000 y una cuota cercana a $865.000 a 25 años y una tasa de UVA + 7%.
El director general de Inversiones del FGS, Juan Cruz Micele, señaló que el organismo aportará fondos a un mercado hipotecario que actualmente mueve unos $300.000 millones mensuales.
Fuente: Infobae