Todo los detalles del proyecto final. Los compromisos del Club y de la Municipalidad. Y la novedosa interpretación al concepto vanguardista de “plusvalía”
El Concejo Deliberante de Trenque Lauquen habilitó anoche al Club Barrio Alegre a lotear un predio de 16 hectáreas que la institución posee en el Barrio Noroeste de nuestra ciudad, luego de que el proyecto largamamente debatido fuera aprobado por unanimidad en la primera sesión ordinaria del año, tal como había anticipado DATATRENQUE el pasado 27 de febrero.
Se trata de un hecho histórico por varias cuestiones: el club podrá finalmente subdividir el lote y vender parcelas para viviendas tras iniciar las tratativas en 2005; la letra del proyecto aprobado vuelve a darle una novedosa interpretación al vanguardista concepto de “plusvalía” aplicando regulaciones que hasta ahora no había ocurrido con otros propietarios de tierras; y significa el primer loteo urbano que se aprueba durante la gestión de Miguel Fernández.
El cambio sustancial radica en que en este caso, el Club se compromete a realizar la totalidad de las obras de infraestructura necesarias para la urbanización de los terrenos (apertura de calles, nivelación de terrenos, cordón cuneta, red eléctrica domiciliaria, alumbrado público LED, agua corriente con doble circuito de red, desagües pluviales y red cloacal).
En síntesis, un cambio significativo si se lo compara con loteos aprobados en gestiones anteriores (por caso Don Felipe o Quintas del Sur), donde a los inversores privados no se les exigió tales obras y hoy representan enormes complicaciones para los residentes como para el propio Municipio que recibe constantes pedidos de obras por parte de los vecinos.
Además, la ordenanza contempla la realización de diversas obras a cargo del Municipio, algunas de ellas ya concretadas, que la entidad Celeste deberá pagar en un plan de 90 cuotas.
Todo esto sumado, aseguran quienes ya se imaginan el proyecto en marcha, cambiará definitivamente la fisonomía del barrio norte, completando una trama urbana en pleno desarrollo.
Es que de manera gradual 400 lotes se sumarán a la oferta existente en un sector que irá uniendo la ciudad de Trenque Lauquen con la ampliación urbana, permitiendo el acceso a la tierra a numerosos vecinos.
Mientras tanto, Barrio Alegre tendrá la posibilidad de compensar el discutido tributo de la plusvalía, mediante la realización de obras en su interior, tales como la modernización de los sanitarios en el sector de pileta donde incluso se construirá una baño especialmente diseñado para personas discapacitadas, la construcción de canchas de fútbol reducido, la construcción de un nuevo edificio que reemplace al viejo quincho que sufriera los efectos devastadores de un incendio años atrás, canchas de hockey con césped sintético, entre otros: una serie de mejoras que beneficiarán a los socios de la entidad celeste y a la comunidad.
A esta altura, si las paredes del HCD hablaran, contarían que el trabajo para arribar a un acuerdo fue arduo, con posiciones tomadas en todos los bloques, ninguno de ellos indiferente al tema. Que el debate interno no estuvo exento de planteos o discusiones donde algunas gargantas quedaron casi afónicas, pero que finalmente primó la vocación de diálogo y la norma está lista para ser sancionada. Incluso con la tenacidad de los dirigentes de la entidad que subieron y bajaron las escalinatas del Concejo pertrechados de carpetas en cada visita y que pusieron energía para arribar a la letra final del texto, demorado años.
Esta vez, y quedará para la historia, los 18 ediles dejaron en la letra final de la ordenanza su capacidad de diálogo y entendimiento, justo en el inicio de un año electoral donde a veces prima la pirotecnia verbal por sobre las discusiones de fondo.